[빌디]신논현역 역세권 소액대 건물!!(가격 60억 → 53억)마지막 찬스😆

신논현역 도보 5분, 리모델링 신축 강력 추천, 급매란 이런 것

2024. 3. 4.

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강남 신논현역 53억 역세권 & 올근생, 신축 강력추천

오늘 소개드릴 매물은 신논현역 역세권(도보 6분)에 위치한 급매성 강남 근생 건물입니다.

임대 수요가 풍부하며 꼬마 사옥으로 사용하기에 최적화 된 곳에 위치하고 있으며

기존 60억에서 53억으로 조정!!

급매성 매물로 평단가 또한 경쟁력이 있습니다.

현재 매도주가 명도 진행 중이며 책임 명도로

매수자는 리모델링, 신축, 현재 상태에서 명도만 진행 후 건물 활용 등
다양한 옵션 선택이 가능한 만능 건물입니다.
강남권에 제대로 된 50억대 빌딩 요즘 시장에선 보기 매우 어렵습니다.

기회를 놓치지 마세요.

아래매물 위치와 간략정보를 확인하시고, 매물정보를 문의해보세요!

매물 위치(신논현역 올근생빌딩)

9호선 신논현역 도보6분거리(460m)에 위치해있습니다.

매물번호 : 2990

신논현역 올근생 빌딩

대지면적 69평 / 연면적 157.62평

지상 3층 / 지하 1층

자주식주차 3대

매도자 책임으로 현재 명도 진행 중

신축, 리모델링 추천

매매가 : 53억원(대지평당 약 7,681억원)

매물상세자료 다운받기(PDF)

투자포인트1. 신축 강력 추천

신축에서 가장 중요한 부분이 무엇일까요? 많은 분들의 의견이 엇갈리는 주제일 수 있으나
전 이렇게 이야기하고 싶습니다. 토지를 시세 대비 저렴하게 매입하여 신축을 했을 시에
수익률이 과연 나올까?입니다. 간단하지만 이를 반박할 수 있는 투자자분은 없을거라 생각합니다. 사옥으로 사용을 하시다가 추후 임대를 줄 수 있는 상황도 발생하기에 수익률은 가장 중요한 항목이라고 생각합니다. 하지만.. 강남에서 수익률을 원하는 것은 지금 시장에선 건물 매입을 포기하겠다란 이야기도 같습니다. 그런데 신축 시 순 수익률 약 3.7%에 번듯한 사옥으로도 이용할 수 있는 건물이라면 어떻게 생각하실까요? 여기에 더해서 50억대 초반 강남 근생 건물이라는 옵션이 붙습니다. A급 매물이라고 단언컨데 말씀드립니다.

↓아래 임대 내역은 신축 시 예상 임대 정보입니다.