[빌디]양재시민의숲역 인근 급매 매물 추천🌿🌳

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양재ICT특정진흥지구의 훈풍이 기대되는 지역

2023. 6. 13.

[빌디]양재시민의숲역 인근 급매 매물 추천🌿🌳

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'양재 ICT 특정개발진흥지구' 수혜 기대되는 양재동 급매매물 추천

오늘 소개드릴 매물은 양재시민의숲역 도보 7분거리, 60억대 양재동 올근생빌딩입니다!

22년 초, 양재동 일대가 서울지역 내 9번째 *특정개발진흥지구로 선정되며, 대로변, 양재천변을 중심으로 소규모 사옥 진입이 꾸준히 증가하였습니다. 또한, 최근 강남권역에 오피스 포화상태가 지속되면서 양재-서초지역 오피스 수요 및 *NOC 또한 동반상승하였고, 해당 지역에도 사옥&수익형 문의가 많아지고 있는 추세입니다.

* 특정개발진흥지구 : 지정 업종 유치 및 활성화를 위해 시설 자금 지원, 지방세 감면 및 용적률 상향 등을 종합 지원하는 서울시의 지역정비제도.

*NOC : Net Occupy Cost의 약자로 전용면적당 비용

매물 위치(서울 서초구 양재동 올근생빌딩)

상세주소는 문의를 통해 확인해주세요!

매물번호 : 1281

양재동 올근생빌딩

대지면적 87평 / 연면적 243평(용적률 10%이득)

지상5층 / 지하1층 / 1988년

명도완료, 즉시 리모델링 가능, 감정가이하 매매가

매매희망가 : 60억원(평당 6800만원)

상세자료 요청하기

투자포인트 1. 양재ICT특정개발진흥지구

* 양재ICT특정개발진흥지구 ?

22년 초, 서울 내 9번째로 선정된 진흥지구로, AI, ICT 업종 기업유치 및 활성화를 종합 지원하는 공공 앵커시설 조성, 기술개발, 경영, 마케팅 등 각종 지원 프로그램이 운영되는 서울시의 지역정비제도입니다.

위 제도에 가장 큰 장점은 해당 업종의 중소기업에 시설 자금 지원, 지방세 감면 및 용적률 상향 같은

건축규제 완화 등의 지원을 받을 수 있다는 점입니다.

해당 제도를 통해 가장 큰 수혜를 받은 지역으로, 성수IT특정개발진흥지구를 꼽을 수 있습니다.

※ 성수IT지구는 목적에 따라 용적률 400% -> 560%까지 가능하며,

이를 통한 지식산업센터 개발과 IT업종 유치가 성황리에 이루어지고 있음.

TIP. 특정개발진흥지구 선정과정

투자포인트 2. 즉시 개발가능한 부지

해당 매물은 용적률 10%이득 본 상태로, 리모델링을 통해 수익&사옥용 활용 후, 추후 지구단위계획 확정내용에 따라 재건축하는 방향이 가장 안정적인 밸류애드 방안입니다.

현재 추가적인 용도변경이나 명도진행 없이, 빠르게 사업 진행 가능합니다.

투자포인트 3. 인근 시세 대비 저렴한 매매가

빌디 매물 건물시세 조회결과 해당 매물 68-81억, 상세시세는 70억으로 예상되며, 대출 실행 시 담보인정가액 또한 매매가이상 책정 받을 것으로 예상되는 급매매물입니다. (매입가 공시지가 대비 2.16배)

TIP. 빌디 건물시세조회서비스 https://buildy.kr/

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